Emlak Fotoğrafçılığı

Emlak Fotoğrafçılığı ve Emlak Fotoğrafçılığı İçin Makine ve Lens Seçimi

   Yapılan her bir işlemde yüzbinlerce liranın dönmesine, onbinlerce lira kar edilmesine  üstelik yapılan satışların çoğunda müşterinin internete verilen ilanlardan bulunmasına rağmen sıradan emlakçıların en az önem verdiği konu emlak fotoğraflarıdır. Pek çok emlakçının mantığı evin satışında fotoğrafların önemli olmadığı, müşterilerin yalnızca fiyata baktıklarıdır. Emlak satışında fiyatın önemi elbette yadsınamaz ama ilan verdiğiniz evin fotoğrafları yeterince dikkat çekici değilse, odalar karanlık ve küçük görünüyorsa bakabileceği başka yüzlerce ilan olan müşteri hemen sıkılıp bir sonraki ilana geçecek, ayrıntılara ve açıklamalara bakma olasılığı düşecektir. Sahibinden, hürriyet emlak, milliyet emlak, zingat gibi ilan sitelerine verilen ilanın üst sıralarda çıkması için ekstra para vermek gerekiyor çünkü ilan ne kadar çok kişi tarafından görüntülenirse satışı da o kadar kolaylaşıyor. Bu nedenle emlak fotoğrafı çekmeye önem vermek gerekiyor. Şimdi birlikte gayrimenkul fotoğrafçılığını madde madde irdeleyelim.

   İyi emlak fotoğrafı nedir ve nasıl çekilir? 

   İyi emlak fotoğrafı, tanıtılmak istenen gayrimenkulün tüm özelliklerini en kısa sürede ve en açık şekilde müşterinin ekranına yansıtan fotoğraflardır. İyi bir emlak fotoğrafı yeterince aydınlık olmalıdır. Bunun için fotoğraf çekimi esnasında perdeler açılmalı ve lambalar yakılmalıdır. Gölgeleri ve ters ışığı önlemek için flaş kullanılmalı, mümkünse polarize filtre ile yansıtıcı yüzeylerden kaynaklanan ışık patlamasının önüne geçilmelidir. Eğer pencerelerde aşırı parlama varsa ve fotoğraf çekimi esnasında engellenemiyorsa müşteriyi aldatmayacak şekilde photoshopla düzenlenmeli gerekiyorsa manipülasyon ile aşırı parlama giderilmelidir. İyi bir emlak fotoğrafının bir diğer özelliği de iç mekanları yeterince ferah ve geniş gösterebilmesidir. Amaç olduğundan geniş göstermek değil gerçeği kadar geniş göstermektir. Bunun için fotoğrafların doğru açıdan çekilmesi ve makinenin yeterince geniş açılı lense sahip olması gerekir. Fotoğraflarda bütün odaların, tuvalet ve banyoların, mutfağın, varsa kilerin, balkonların, evin manzarasının, binanın dış görünüşünün ve ayrıca dikkat çekici ayrıntıların bulunmasına dikkat etmeli iki fotoğrafla ilan geçiştirilmemelidir. Fotoğraf çekiminden önce ev dağınıksa mümkünse toplanmalı hatta hiç olmazsa yerler temizlenmelidir. Mümkünse diyorum çünkü bazı durumlarda evde ev sahibi veya kiracının oturduğu halde fotoğraf çekmek gerekiyor ve eve müdahale etmek pek mümkün olmuyor. Bu durumda ya açıyı değiştirerek olumsuz görüntüler giderilmeli ya da yine photoshopa başvurulmalıdır. Mülkün boş olduğu durumlarda fotoğraf çeken daha rahat davranabilir. Emlak fotoğrafları genelde kötü olmasının nedeni fotoğrafçılar tarafından değil de fotoğraf çekmeyi bilmeyen ve önemsemeyen emlakçılar tarafından çekilmeleridir. Çoğu emlakçı satacağı eve veya dükkana gider, cep telefonuyla ışığa, açıya, kadraja, tertip ve düzene dikkat etmeden fotoğrafları çeker ve hiç bir düzenleme yapmadan anında ilan sitelerine daha oracıkta yükler.  Oysa ki ister fotoğrafçı ister emlakçı olun biraz sabır ve özen göstererek etkileyici fotoğraflar çekmeniz mümkün. Çektiğiniz fotoğrafları hemen telefondan yüklemek yerine mutlaka ofisinizde bilgisayarınıza yüklemeli, ışık, renk açı düzenlemeleri yapmalı gerekiyorsa fotoğrafların üstüne açıklama yazısı yazılmalıdır. Fotoğrafta, bakanın gözüne kötü görünecek hiç bir şey olmamasına dikkat edilmelidir. Tüm emlak ilan siteleri 360° fotoğrafları desteklediğinden aramalarda üst sıralarda görünmek için 360° fotoğraflar koymak da faydalı olacaktır. Unutmayın ne kadar çok görüntüleme o kadar hızlı satış...

   Emlak fotoğrafçılığı için hangi makine ve ekipman tercih edilmelidir? 

   Emlak fotoğrafçılığında ekipman seçimi, fotoğrafı çekenin kim olduğuna göre değişir.

Eğer fotoğrafı çeken profesyönel fotoğrafçı ise elbette ekipmanlarının da profesyönel olması gerekir. Profesyönel emlak fotoğrafçısı makine olarak dslr veya aynasız fotoğraf makinesi tercih etmelidir. Önemli olan makinenin manuel ayarlara imkan vermesi ve raw fotoğraf çekebilmesidir. Bunun dışında konu hareketli olmadığı ve şartlar birbirine yakın olduğu için seçilecek dslr veya aynasız makinenin çok üst seviye olması zorunluluk değil. Çok fazla lens değiştirme ihtiyacı olmadığı için lens çeşitliliği de çok önemli değil. Emlak fotoğrafçılığı görüldüğü gibi ekipman bakımından belki de en esnek fotoğrafçılık alanlarından biri.  Lens olarak geniş açılı bir lens tercih edilmelidir. Emlak fotoğrafçılığında canon dslrlar için 10-18mm lens oldukça iyi bir seçim olabilir. 18 mm bile çoğu zaman dar kalmaktadır. Emlak fotoğrafçılığında geniş açı önemli olduğu için full frame makine kullanmak daha avantajlı olacaktır. Loş ortamlar için tepe flaşı ve sarsıntıyı önlemek için bir tripod oldukça faydalı olur. Emlak fotoğrafı çekerken makinenin düşey açısı da önemli olacağı için tripoda yine ihtiyaç duyulur. 

   Gayrimenkul fotoğrafı emlakçının kendisi tarafından çekilecekse yukardaki ekipmanlar tabi ki kullanılabilir ama kolay kolay hiç bir emlakçı eline kocaman tepe flaşlı tripodlu dslr alıp fotoğraf çekmez. Emlakçı için ufak boyutlu bir aynasız fotoğraf makinesi en ideal seçim olacaktır. Giriş seviyesi bir aynasız bile iş görür. Sony A6000 ve beraberinde gelen 16-50mm lens veya Canon Eos M3 ve adaptörle 10-18mm lens bir emlakçı için uygun olacaktır. Eğer aynasızdan daha uygun fiyatlı bir model tercih edilecekse yine kaliteli bir dijital kompakt makine iş görecektir. İyi fotoğraflar için cep telefonu en son seçenek olmalıdır. Hiç tavsiye etmesem de cep telefonu kullanılacaksa üst seviye telefonlar kullanılmalı ve makinenin özelliğinden çok doğru saatlerde doğru ışık koşullarında fotoğraf çekilmeye çalışılmalı ve bilgisayarda ışık ayarları yapılmalıdır. Emlak fotoğrafçılığında cep telefonu kullanmanın bana göre tek avantajı lenslerinin geniş açılı olmalarıdır. Bir selfi çubuğu kullanarak normalde ulaşmanızın zor olduğu açılardan da fotoğraf çekmeniz mümkündür. 

360 derece fotoğraf çekmek de müşterilerinizin dikkatini ilanınıza yönlendirecektir. Tek seferde mekanın 360 derece fotoğrafını çeken uygun fiyatlı kameralar kullanarak çekimleri kolayca yapabilirsiniz. LG 360 Kamera ve Samsung Gear 360 emlak fotoğrafçılığında kullanabileceğiniz fiyatı 1000 liranın altında 360 derece kameralar. 

   Emlak fotoğraflarını düzenlemek için hangi programlar kullanılır? 

   Emlak fotoğraflarını düzenlemek için Adobe photoshop ve lightroom programlarına ihtiyacınız olacak ancak basit ışık düzenlemeleri, kırpma, döndürme işlemleri için windows fotoğraflar uygulaması da iş görür. 

   Emlak fotoğrafçılığının inceliklerini anlatmaya çalıştığımız bu yazı umarım faydalı olmuştur. Soru, görüş ve önerilerinizi yorum kısmına yazmayı unutmayın.